Si eres propietario, seguramente te preocupe que un despiste convierta tu contrato de alquiler de 5 años en uno de 8. Si eres inquilino, debes estar alerta a lo que firmas. Hoy analizamos una importante novedad legal respaldada por el Tribunal Supremo que cambia las reglas del juego sobre cómo y cuándo se debe avisar la no renovación del alquiler. El problema: El aviso de los 4 meses La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que, para evitar que un contrato se prorrogue auto

Una de las preguntas más comunes en el mercado inmobiliario actual es: ¿Qué es mejor, seguir con un contrato de alquiler muy antiguo o firmar uno nuevo? La respuesta no es única, ya que depende de tu situación y de si eres propietario o inquilino. A continuación, analizamos los dos factores clave que marcan la diferencia: el precio y la duración. 1. El Precio del Alquiler: La batalla de la rentabilidad Aquí es donde los intereses suelen ser opuestos. • Contrato Antiguo:     ◦

Una de las dudas más frecuentes en el mundo del alquiler es: ¿Qué pasa si el propietario no se hace cargo del mantenimiento de la vivienda? Para evitar conflictos y malentendidos, es fundamental tener claro qué corresponde a cada parte según lo pactado y la naturaleza de la avería. Aquí te explicamos las claves. 1. ¿Quién paga qué? La regla general Lo primero que hay que aclarar es que no todos los desperfectos  son responsabilidad del propietario, a menos que el contrato dig

Ponga lo que ponga en tu contrato de alquiler de vivienda, este es el máximo que te pueden incrementar la renta. Recordad que para que os puedan subir la renta tiene que venir una cláusula específica en vuestro contrato de alquiler. Si no viene esta cláusula no os la pueden subir y además os tienen que haber notificado por escrito el mes anterior. Ya se ha publicado el IPC y el Irav del mes de diciembre, que son los dos índices que afectan al incremento de la renta. Concretam

Buenas ideas y malas ideas si eres propietario de una vivienda en alquiler. Empezamos con las malas: cambiar la cerradura de tu inquilino puede ser constitutivo de un delito de coacciones y meterte en problemas mucho mayores. Entrar en la vivienda sin el consentimiento del inquilino puede ser constitutivo de un delito de allanamiento de morada. Cortarle la luz, el agua u otros suministros al inquilino puede ser constitutivo de un delito de coacciones. Y ahora vamos con las bu

El propietario no puede entrar en la vivienda alquilada a las bravas nunca, bajo ningún concepto, si no quiere verse en problemas mucho mayores. Da igual que le hayas avisado en tiempo y forma de que no quieres continuar con el contrato, da igual que le hayas avisado en tiempo y forma de que necesitas la vivienda para uso personal, da igual incluso que no te esté pagando. Bajo ningún concepto puedes entrar en la vivienda. Y es que la vivienda alquilada es el domicilio del inq

¿Qué se puede hacer si tu inquilino no cumple el contrato? Por ejemplo, no te paga y además no se va de la casa en alquiler. ¿Qué opciones tienes como propietario? Antes de nada, un consejo rápido: lo mejor es siempre prevenir, tener un buen contrato, que te hayan asesorado bien, incluso tener un seguro de impagos. Adelantarte a los problemas es la mejor forma de evitarlos. Si tu inquilino no cumple el contrato, lo primero que se te puede venir a la cabeza es demandarle, pero

Si el propietario no notifica al inquilino que quiere terminar con el contrato de alquiler en el quinto año y, por lo tanto, este se prorroga, ¿le puede notificar en el sexto año o en los años posteriores? Vamos a verlo. Pues la ley dice que el quinto año es la primera oportunidad que tiene el propietario para terminar con el contrato de alquiler y, si se le pasa o no la aprovecha, tiene que esperar al octavo año. Por si alguno tiene curiosidad, esto es el artículo 10.1 de la

¿El propietario cómo tiene que avisar al inquilino para que el contrato de alquiler de vivienda no se prorrogue tras el quinto año? ¿Tiene que ser con un burofax? ¿Vale un email? . En primer lugar, la ley no dice que se tenga que notificar de forma fehaciente o por escrito. Es decir, en teoría vale un email o vale un WhatsApp. Ahora bien, si yo fuera propietario, no me jugaría tres años más de alquiler con un email o con un WhatsApp. Yo optaría siempre por el burofax o la com

Cuando el contrato alcanza el quinto año, se prorroga automáticamente hasta otros tres años más a voluntad del inquilino. Para que esta prórroga no se produzca, el propietario tiene que avisar, al menos con cuatro meses de antelación antes de que termine el quinto año, de que no quiere renovar el contrato. Si no te han dado este aviso con al menos cuatro meses, imagínate que te lo han dado con dos, con tres, con un mes o simplemente no te lo han dado, el contrato se prorroga

Si mis padres están alquilando la casa y la quiero usar yo y avisamos a los inquilinos con tiempo, ¿se les puede echar? Pues no siempre se puede. Depende. En primer lugar, depende de que venga la cláusula específica para que tus padres puedan recuperar la vivienda en el contrato. Si no viene, te puedes ir olvidando. Pero es que aunque venga, tus padres solo pueden recuperar la vivienda si tú necesitas la casa para residir de forma permanente en ella y si ha pasado más de un a

Primera cláusula: recuperar la vivienda para uso personal. Si no viene específicamente en el contrato, no podrás recuperar tu propia vivienda aunque la necesites. Segunda cláusula: el incremento anual de la renta. Si no lo reflejas en el contrato, no podrás subirle la renta a tu inquilino nunca. Tercera cláusula: indemnización para el caso de que el inquilino abandone la vivienda antes del tiempo pactado. Si no tienes esta cláusula en el contrato, el inquilino se podrá ir lib

Si el propietario echa al inquilino a la calle porque dice que necesita la vivienda para uso personal, ¿Cuánto tiempo tiene que pasar antes de que este propietario pueda volver a alquilar la vivienda? En primer lugar, tal y como está planteada la pregunta, parece que el propietario quiere usar el derecho de recuperar la vivienda, no para vivir en ella, sino para echar al inquilino y volver a alquilar. Eso no está permitido por la ley. Y en segundo lugar, la ley no establece c

Si eres propietario y crees que tener a tus inquilinos sin contrato de alquiler por escrito te beneficia, permíteme decirte que estás muy equivocado. En primer lugar, el contrato existe aunque no esté por escrito y se puede demostrar por otros medios. Por ejemplo, con extractos bancarios, con empadronamientos, con pago de suministros o incluso con el testimonio de vecinos. Y habiendo contrato, se aplican prácticamente todos los derechos de los inquilinos de forma automática,

Nadie puede ocupar tu domicilio, tu primera vivienda. Da igual que seas el propietario de la vivienda o que estés de alquiler. Si al volver de vacaciones o de fin de semana encuentras a un okupa en tu domicilio, puedes llamar a la policía y se lo lleva inmediatamente. El domicilio es absolutamente inviolable, lo dice la constitución en su artículo 18.2. El problema viene si tienes una casa de vacaciones o una casa en el pueblo y te la ocupan. Ahí, al no ser tu domicilio, la p

¿Alguna vez te has preguntado si se puede pagar el último mes de alquiler con la fianza? ¿No te llevas bien con el propietario y temes que no te devuelva tu dinero? ¿No sabes si puedes exigir a tu inquilino que te abone todos los meses? ¡Despejamos tus dudas! En este video os traemos los pasos adecuados para solucionar este tipo de problemas, por las buenas o con la ley en la mano. ¡Esperamos que os sirva de ayuda! Descarga formularios, modelos y contratos aquí Si necesitas a

Aunque nuestro refranero dice que “el roce hace el cariño”, esto no siempre se cumple, y más bien sucede todo lo contrario en el tema que tratamos en este video. Es muy común que existan problemas de convivencia entre vecinos. Ruidos, fiestas, limpieza (o falta de ella) y el mal uso de las zonas comunes, son muy habituales en muchas comunidades y originan muchas disputas. Pero ¿Qué podemos hacer en este tipo de situaciones? ¿Qué herramientas nos da la ley para defender nuestr