Renovar el Alquiler tras 5 Años: ¿Prórroga o Contrato Nuevo con Subida de Precio?
- Alberto Sánchez Alcázar
- hace 3 días
- 2 Min. de lectura
Llegado el momento crucial en el que un contrato de alquiler cumple su quinto año, surge una de las dudas más frecuentes tanto para propietarios como para inquilinos: ¿Es obligatorio aceptar la prórroga automática o se puede firmar un contrato totalmente nuevo?
La respuesta corta es sí. A continuación, te explicamos cómo gestionar esta transición legalmente para actualizar la renta sin perder a un buen inquilino.
El Dilema: Buen Inquilino, Renta Baja
Es una situación muy común: el propietario está satisfecho con el comportamiento del inquilino, pero no está contento con la renta que está cobrando, probablemente porque ha quedado desfasada respecto al mercado actual.
En este escenario, el propietario no está obligado a aceptar la prórroga con las mismas condiciones económicas. Tiene la opción de proponer un "borrón y cuenta nueva".
El Procedimiento Legal: El Aviso de los 4 Meses
Para realizar este cambio de forma correcta y evitar que el contrato se prorrogue automáticamente con el precio antiguo, se deben seguir estos pasos:
1. Notificación de Finalización: El propietario debe enviar un aviso al inquilino comunicándole que el contrato ha terminado.
2. El Plazo: Este aviso debe enviarse con una antelación mínima de 4 meses antes de que se cumplan los cinco años.
3. La Propuesta: En esa misma comunicación, el propietario puede indicar que, aunque da por finalizado el contrato actual, está dispuesto a firmar uno nuevo con la renta actualizada.
La Negociación es la Clave
Hacer esto es perfectamente legal y posible. Una vez enviado el aviso, la pelota queda en el tejado de ambas partes. El éxito de la operación dependerá exclusivamente de que propietario e inquilino lleguen a un acuerdo negociando las nuevas condiciones.
Si se alcanza ese acuerdo, se firma el nuevo documento y la relación continúa con el precio de mercado actualizado; si no, el contrato se extingue tras el preaviso.
Comentarios