Buenas y malas ideas si eres propietario de una vivienda en alquiler

Buenas ideas y malas ideas si eres propietario de una vivienda en alquiler. Empezamos con las malas: cambiar la cerradura de tu inquilino puede ser constitutivo de un delito de coacciones y meterte en problemas mucho mayores. Entrar en la vivienda sin el consentimiento del inquilino puede ser constitutivo de un delito de allanamiento de morada. Cortarle la luz, el agua u otros suministros al inquilino puede ser constitutivo de un delito de coacciones. Y ahora vamos con las buenas ideas. Sabiendo cómo está la ley, sabiendo cómo están los tribunales, las tres mejores ideas que puedes tener como propietario son: prevenir, prevenir y prevenir. Cuando alquilas una vivienda siendo propietario, estás metiendo a una persona, que probablemente no conozcas de nada, en tu casa, que probablemente valga cientos de miles de euros, por un periodo probablemente de cinco años. Tienes que pensar, además, en las expectativas de cobro que tienes con ese alquiler y qué depende del dinero que esperas recibir. Si lo piensas detenidamente, te estás jugando muchísimo como propietario al firmar un contrato de alquiler. No digo que el inquilino no se juegue nada, pero el propietario se juega bastante. Y con tantas cosas que pueden salir mal, como he dicho antes, la mejor solución es prevenir los problemas. Es decir, no vale con ver vídeos por Internet porque no están personalizando para tu caso. Lo mismo ocurre con descargarte un contrato completamente genérico, que no va a estar personalizado para lo que tú quieres o lo que tú necesitas. Por eso, mi primer consejo es siempre informaros con un profesional. Tenéis que estar completamente informados de lo que vais a firmar, de si el contrato recoge todos vuestros derechos. Y si queréis una protección extra, yo os recomendaría contratar un seguro de impagos. El seguro de impagos baja la rentabilidad del inmueble, pero te hacen una criba de los inquilinos, te pagan durante un tiempo si los inquilinos dejan de pagar y llevan el procedimiento judicial en el caso de que haya que hacer un desahucio. Evidentemente, habría que leer la letra pequeña de cada póliza, pero esto es lo que suelen ofrecer con carácter general.

Contrato de alquiler de vivienda (protección del propietario)

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