Acuerdos para echar a un inquilino moroso y evitar perder más dinero

¿Qué se puede hacer si tu inquilino no cumple el contrato? Por ejemplo, no te paga y además no se va de la casa en alquiler. ¿Qué opciones tienes como propietario? Antes de nada, un consejo rápido: lo mejor es siempre prevenir, tener un buen contrato, que te hayan asesorado bien, incluso tener un seguro de impagos. Adelantarte a los problemas es la mejor forma de evitarlos. Si tu inquilino no cumple el contrato, lo primero que se te puede venir a la cabeza es demandarle, pero esto implica un año, un año y medio o incluso más de espera, durante los cuales a lo mejor es que ni cobras la renta y estás perdiendo el dinero y gastándotelo tú en abogados. Pero existe otra solución, que es conocida como la transacción, es decir, llegar a un acuerdo con el inquilino para evitar el pleito y conseguir que salga de la vivienda. Y atentos a lo que voy a decir, porque es probable que haya gente que se indigne o se moleste, pero voy a hablar de matemáticas, no de sentimientos. El acuerdo o la transacción que propongo para evitar el pleito consiste en lo siguiente: tú, como propietario, tienes que calcular cuánto dinero estás perdiendo, es decir, cuánto te cuesta a ti cada mes que el inquilino no te pague. Por ejemplo, cuánto te cuesta el dinero en abogados, cuántos meses va a estar sin pagarte. Ese cálculo te da una cifra, la cogemos. Y con esa cifra en mente, vas a tu inquilino y le dices: "Oye, te ofrezco X dinero si te vas de la casa". Como digo, esto son matemáticas. Si vas a perder aproximadamente diez mil euros porque tu inquilino ni te está pagando ni se va de la vivienda y consigues que se vaya por tres mil, cuatro mil euros, pues no es que hayas ganado dinero, es que has dejado de perder seis mil euros. Y me puedes decir: "Claro, pero es que el dinero me lo debe él a mí, y es que la ley dice que me tiene que pagar, y es que esto es completamente injusto". Completamente de acuerdo, pero hay que ser realistas. Si tu inquilino no te está pagando y luego no le vas a poder embargar, es decir, ese dinero dalo por perdido, lo que hay que hacer es intentar perder lo menos posible y recuperar la posesión de la vivienda cuanto antes. Evidentemente, no estoy diciendo que esto pueda solucionar todos los problemas, simplemente quería comentároslo por si alguno no lo conocía. Sé que es un poco dura de digerir, pero ahí está, nuestro derecho lo permite. Y sé que no hace falta que lo diga, pero evidentemente el dinero no se lo das hasta que te ha entregado las llaves y está completamente fuera de la casa, y habéis firmado un documento con esta transacción, supervisado por un abogado, por supuesto.

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