¿Me pueden echar del alquiler si venden el piso? Guía legal para inquilinos
- Alberto Sánchez Alcázar
- hace 3 días
- 2 Min. de lectura
Una de las situaciones que más angustia genera a los inquilinos es recibir la noticia de que el propietario quiere vender la vivienda. Surgen dudas inmediatas: ¿Tengo que irme? ¿Tengo que dejar entrar a las visitas? ¿Se rompe mi contrato?
Aquí te explicamos qué dice la ley y cuáles son tus derechos si tu casero decide poner la casa en venta.
1. La Regla de Oro: Vender no es motivo de desalojo
Lo primero que debes saber es tajante: el propietario no puede terminar el contrato de alquiler simplemente porque quiera vender la vivienda.
La ley no permite que te echen para facilitar la venta, ni para hacer reformas previas ("lavarle la cara" al piso), ni para poder enseñar la casa con tranquilidad a los futuros compradores. El propietario solo puede finalizar el contrato cuando se hayan cumplido los plazos legales establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos, no por su deseo de venta.
2. El nuevo comprador "hereda" al inquilino
Si tu contrato se firmó después de marzo de 2019, estás protegido. Aunque la vivienda se venda, el nuevo comprador está obligado por ley a respetar tu contrato de alquiler.
• Particulares: El nuevo dueño debe respetarlo durante los 5 primeros años de contrato.
• Empresas: Si el propietario original era una empresa, el plazo a respetar es de 7 años.
A efectos legales, es como si el nuevo comprador hubiera firmado el contrato original contigo.
3. ¿Tengo que dejar entrar a las visitas?
Esta es una duda muy frecuente. El propietario puede intentar vender la casa desde el día siguiente a alquilártela, pero tú tienes derechos sobre tu privacidad.
Como la vivienda alquilada es tu domicilio legal, no tienes por qué permitir el paso a nadie.
• No tienes obligación de aceptar visitas de futuros compradores.
• No tienes obligación de dejar pasar a tasadores ni a ninguna persona relacionada con la compraventa.
4. La Gran Excepción: La cláusula de "Necesidad Personal"
Aunque la norma general te protege, existe un caso específico donde sí podrían echarte antes de los 5 años: la recuperación de la vivienda para uso personal.
Si en tu contrato original aparece una cláusula que permite al propietario recuperar la casa para vivir en ella, el nuevo comprador podrá ejercer ese derecho una vez que la casa sea suya.
¿Cómo funciona esta excepción?
1. No te pueden echar antes de la venta: El propietario actual no puede decirte que te vayas para venderla vacía.
2. El nuevo dueño actúa: Una vez comprada la casa, el nuevo propietario puede invocar esa cláusula (si existe en el contrato) para terminar el alquiler y entrar a vivir él, siempre cumpliendo con la legislación vigente
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