¿Alquilas tu vivienda? Los derechos clave del propietario que debes incluir en el contrato
- Alberto Sánchez Alcázar
- hace 21 horas
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A menudo se habla mucho de los derechos de los inquilinos, pero, por supuesto, los propietarios también tienen derechos. Sin embargo, existe un detalle fundamental que muchos desconocen: para poder ejercer la gran mayoría de estos derechos, deben estar estipulados específicamente dentro del contrato de alquiler.
Si eres propietario, es vital que conozcas qué cláusulas puedes incluir para proteger tus intereses y tu inmueble. A continuación, detallamos tres derechos fundamentales que la ley te permite ejercer, siempre y cuando vengan bien configurados en el documento firmado.
1. Repercusión de gastos e impuestos
Uno de los puntos más importantes es la capacidad de trasladar ciertos costes al inquilino. Como propietario, tienes derecho a repercutir gastos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), la tasa de basuras o incluso algunos gastos de la comunidad.
No obstante, esto no es automático. Para que el inquilino esté obligado a pagarlos, estos conceptos deben aparecer claramente reflejados en el contrato.
2. Solicitud de garantías adicionales
Más allá de la fianza legal obligatoria, el propietario tiene derecho a blindar el alquiler pidiendo garantías extra. La ley permite solicitar garantías adicionales como un aval personal o un depósito de hasta dos meses extra aparte de la fianza estándar.
Al igual que en el caso anterior, es indispensable que este requisito se pacte y se escriba en el contrato para que sea exigible.
3. Indemnización por finalización anticipada
¿Qué ocurre si el inquilino decide abandonar el inmueble antes del tiempo pactado? El propietario tiene derecho a cobrar una indemnización en caso de que el inquilino quiera irse antes de la fecha acordada.
Este es uno de los puntos más críticos: si este derecho a indemnización no viene especificado en el contrato, el inquilino podrá irse "gratis", es decir, sin pagar ninguna penalización por el incumplimiento del plazo.
Conclusión
La ley confiere derechos al propietario, pero la clave para estar protegido reside en la redacción del acuerdo. Si estas cláusulas no se incluyen explícitamente, perderás la capacidad de reclamar estos gastos o indemnizaciones.
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