Una de las dudas más frecuentes al redactar o firmar un contrato de arrendamiento es saber quién debe hacerse cargo de los gastos adicionales a la renta mensual. ¿Es posible que el propietario le exija al inquilino el pago del IBI, la tasa de basuras o las cuotas de la comunidad de propietarios? La respuesta rápida es sí, es perfectamente posible, pero para hacerlo legalmente hay que cumplir una serie de requisitos estrictos. A continuación, te explicamos cómo redactar tu con

Una de las grandes novedades de la actual Ley de Vivienda es la regulación de los precios. Si vives o tienes una propiedad en una de las denominadas "zonas de mercado residencial tensionado", debes saber que el propietario no puede poner la renta que le apetezca . Existe un tope máximo legal que no se puede superar, y es vital recalcar que esto afecta a los contratos de alquiler de vivienda nuevos  (cuando hay un cambio de inquilino), no solo a las actualizaciones anuales. A

Conocer el máximo legal que te pueden subir la renta de tu alquiler es fundamental, ya que este límite lo marca la ley y, por tanto, está por encima de cualquier cláusula abusiva que pueda contener tu contrato. Si te toca la actualización anual de tu arrendamiento y tienes dudas sobre el porcentaje que te quieren aplicar, aquí te explicamos cómo funcionan los índices actuales y cuáles son los topes legales. ¿Qué índice de referencia me corresponde: IPC o IRAV? Para saber cuán

Una de las dudas más frecuentes cuando vivimos de alquiler es saber en qué momento podemos abandonar la vivienda sin tener problemas legales. Muchos contratos incluyen cláusulas que obligan a quedarse un año entero bajo amenaza de penalización, pero ¿son realmente legales? Si estás pensando en mudarte y quieres saber cuáles son tus derechos, aquí te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la rescisión anticipada del contrato según la ley actual. El derecho a irse a parti

Una de las preguntas que más conflictos genera a la hora de firmar un contrato de arrendamiento es el tema de las mascotas. ¿Tiene derecho el inquilino a llevar a su perro o gato? ¿Puede el propietario prohibirlo radicalmente para evitar destrozos? La respuesta corta es que depende totalmente de lo que firméis . A continuación, desglosamos qué dice la normativa y una estrategia inteligente para llegar a un acuerdo medio. Lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) Lo p

Uno de los mayores miedos de los propietarios de viviendas en alquiler es que el contrato se prorrogue automáticamente sin que ellos quieran. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es muy estricta con los plazos, y un simple olvido puede obligarte a mantener al inquilino varios años más. Sin embargo, el Tribunal Supremo  ( STS 1637/2025, de 17 de noviembre) ha avalado una práctica que funciona como un "seguro de vida" para los arrendadores: la cláusula antiolvido . A continua

La normativa sobre alquileres vuelve a estar en el centro del debate. Se ha confirmado el regreso de la suspensión de los desahucios para inquilinos vulnerables . Esto significa, en principio, que si tu inquilino deja de pagar, subarrienda habitaciones sin permiso o decide no marcharse tras la finalización del contrato, no podrías desalojarlo si se le considera una persona o familia vulnerable. Sin embargo, esta nueva medida llega con una "letra pequeña" que cambia radicalmen

Existe una creencia muy extendida en el mundo del alquiler: "si no hay papel firmado, no hay contrato". Esta idea lleva a muchos propietarios a pensar que alquilar de palabra les da la libertad de echar al inquilino cuando quieran, y a muchos inquilinos a vivir con el miedo de ser desalojados de un día para otro. Sin embargo, la realidad legal es muy distinta. Alquilar "en negro" o sin contrato escrito tiene consecuencias legales muy específicas. ¿A quién beneficia esta situa

Es posible que, sin saberlo, estés pagando una mensualidad superior a la que te corresponde legalmente. Durante los últimos años, la normativa sobre la actualización de rentas ha cambiado para proteger a los inquilinos de la inflación disparada, pero no todos los contratos se han actualizado respetando estos topes. Si tu alquiler se actualizó en 2022, 2023 o 2024 , es crucial que revises los cálculos, ya que podrías estar pagando de más. El fin del IPC libre: Los nuevos topes

Una de las consultas más frecuentes entre inquilinos y propietarios es la actualización de la renta . Si te han notificado una subida y tienes dudas sobre si la cantidad es correcta o si se está respetando el máximo legal, es fundamental entender qué índice se te aplica y cómo se calcula. Aquí te explicamos paso a paso cómo verificar si la subida es legal, según la fecha de tu contrato. 1. Requisito previo: ¿Lo pone en tu contrato? Antes de hacer ningún número, debes revisar

Este año es crucial para el mercado inmobiliario español: se estima que más de 600.000 contratos de alquiler llegan a su fin . Ante este escenario, el debate sobre cómo regular los precios en las renovaciones y los nuevos contratos está más vivo que nunca. Mientras el Gobierno planteaba incentivos fiscales, el partido Sumar ha puesto sobre la mesa una medida mucho más drástica: una prohibición total de subir la renta en los nuevos contratos , aplicable a todo el territorio na

Muchos propietarios tienen la intención de alquilar su vivienda por periodos cortos, renovando "año a año" para mantener el control sobre su propiedad. Sin embargo, existe una gran confusión entre lo que se escribe en el contrato y lo que realmente permite la ley. Si estás pensando en incluir una cláusula que limite el alquiler a un solo año, debes saber que la ley está por encima de lo que firmes . A continuación, te explicamos por qué estas cláusulas suelen ser nulas y qué

En los medios de comunicación y las redes sociales se repite constantemente una idea: "la vivienda es un derecho constitucional". Este argumento se utiliza a menudo para afirmar que todo el mundo debe tener una casa garantizada, que no se pueden ejecutar desahucios o incluso para justificar que la ocupación es legal. Sin embargo, desde un punto de vista jurídico estricto, esto es un mito. La realidad es que la vivienda no es un derecho fundamental . A continuación, explicamos

Una de las dudas más frecuentes en el mercado del alquiler es la estabilidad del contrato. Muchos inquilinos temen ser desalojados sin previo aviso, mientras que los propietarios desconocen cuándo pueden recuperar legalmente su vivienda. La realidad es clara: no importa si el propietario quiere echarte, lo que importa es si tiene un motivo legal para hacerlo . A continuación, desglosamos las causas admitidas por la ley para finalizar un arrendamiento, aplicables principalment

¿Alguna vez has renunciado a reclamar una deuda pequeña porque pensabas que te costaría más el abogado que el dinero que ibas a recuperar? Es una situación muy común: muchos propietarios e inquilinos deciden no demandar por "poco dinero" pensando que no merece la pena. Sin embargo, la ley ofrece un mecanismo que permite a cualquier ciudadano presentar una demanda por sí mismo frente a los tribunales, ahorrándose los costes de contratación de profesionales legales. El límite d

El panorama del alquiler en España acaba de sufrir un cambio legislativo trascendental. Tras años de medidas excepcionales derivadas de la pandemia, la protección que paralizaba los desahucios para familias en situación de vulnerabilidad ha llegado a su fin. Si eres propietario o inquilino, es fundamental entender qué implica la no renovación de esta medida y cómo afecta a la seguridad jurídica de los arrendamientos a partir de ahora. El fin del "escudo social" de 2020 Desde

A menudo se habla mucho de los derechos de los inquilinos, pero, por supuesto, los propietarios también tienen derechos. Sin embargo, existe un detalle fundamental que muchos desconocen: para poder ejercer la gran mayoría de estos derechos, deben estar estipulados específicamente dentro del contrato de alquiler. Si eres propietario, es vital que conozcas qué cláusulas puedes incluir para proteger tus intereses y tu inmueble. A continuación, detallamos tres derechos fundamenta

Una de las preguntas que más se repiten cuando un inquilino decide dejar una vivienda es: ¿puedo utilizar el dinero de la fianza para pagar la última mensualidad? Muchos inquilinos se plantean esta opción, ya sea porque desconfían de que el propietario les devuelva el dinero o simplemente porque prefieren no esperar un mes tras la finalización del contrato para recuperarlo. Sin embargo, actuar así puede traerte problemas legales. Aquí te explicamos por qué. La Respuesta Corta

Una de las situaciones que más angustia genera a los inquilinos es recibir la noticia de que el propietario quiere vender la vivienda. Surgen dudas inmediatas: ¿Tengo que irme? ¿Tengo que dejar entrar a las visitas? ¿Se rompe mi contrato? Aquí te explicamos qué dice la ley y cuáles son tus derechos si tu casero decide poner la casa en venta. 1. La Regla de Oro: Vender no es motivo de desalojo Lo primero que debes saber es tajante: el propietario no puede terminar el contrato

Llegado el momento crucial en el que un contrato de alquiler cumple su quinto año, surge una de las dudas más frecuentes tanto para propietarios como para inquilinos: ¿Es obligatorio aceptar la prórroga automática o se puede firmar un contrato totalmente nuevo? La respuesta corta es sí. A continuación, te explicamos cómo gestionar esta transición legalmente para actualizar la renta sin perder a un buen inquilino. El Dilema: Buen Inquilino, Renta Baja Es una situación muy comú