¿Puede el casero cancelar el alquiler en el año 6 o 7 si olvidó el preaviso? Todo sobre las prórrogas legales
- 25 feb
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Uno de los errores más comunes y costosos para los arrendadores es descuidar los plazos de finalización de un contrato de arrendamiento. Muchos propietarios creen erróneamente que, si olvidan dar por terminado el contrato de alquiler en el quinto año, pueden hacerlo libremente en el sexto o en el séptimo con solo avisar unos meses antes.
Sin embargo, la ley de arrendamientos es tajante al respecto y no deja lugar a dudas. Si estás en esta situación, ya seas inquilino o propietario, aquí te explicamos cómo funcionan exactamente las prórrogas y quién tiene realmente el control del contrato a partir del quinto año.
El error del quinto año: La prórroga obligatoria de 3 años
La normativa exige que el propietario comunique su voluntad de no renovar el contrato con al menos 4 meses de antelación antes de que se cumpla el quinto año.
¿Qué ocurre si se pasa esta fecha? La consecuencia es drástica para el arrendador: el contrato se prorroga obligatoriamente por anualidades hasta un máximo de 3 años más. Es decir, el propietario pierde por completo la oportunidad de cortar esos 3 años adicionales si no dio el preaviso a tiempo en el quinto año.
¿Quién puede cancelar el contrato durante esta prórroga?
Una vez que el contrato entra en esta fase de prórroga de tres años, las tornas cambian. El inquilino es el único que tiene el poder de decidir si continúa o no.
Para terminar el contrato, es el inquilino (y no el propietario) quien debe avisar con al menos 30 días de antelación a la finalización de cualquiera de estas prórrogas anuales de que no desea continuar en la vivienda.
Adiós al derecho de recuperar la vivienda para uso personal
Otro golpe importante para el arrendador despistado tiene que ver con la cláusula de necesidad. Durante estos 3 años de prórroga extraordinaria, el propietario tampoco puede recuperar la vivienda para uso personal.
Ese derecho a reclamar la casa para vivir en ella se acaba en el quinto año; si el contrato se prorroga por falta de preaviso, el dueño no podrá utilizar esta vía legal para desalojar al inquilino.
¿Qué implica legalmente una prórroga? (Sin firmas ni subidas abusivas)
Existe mucha confusión sobre lo que significa realmente que un contrato "se prorrogue". Para que no te engañen, debes tener muy claros estos dos puntos fundamentales:
No hay que firmar nada nuevo: No es necesario redactar ni firmar un documento nuevo, ya que legalmente sigue siendo exactamente el mismo contrato que firmasteis hace cinco años.
Límites estrictos en el precio: Al tratarse del mismo contrato prorrogado, el propietario no puede incrementaros la renta lo que le apetezca. Solo se puede aplicar la actualización correspondiente al máximo que marca la ley en ese momento, como puede ser el IPC o el nuevo índice IRAP.
Conclusión
El calendario es el mejor aliado en el mercado inmobiliario. Si eres propietario, debes tener marcada a fuego la fecha del preaviso de los 4 meses antes de llegar al quinto año si quieres recuperar el control de tu vivienda. Si eres inquilino y tu casero olvidó avisarte, enhorabuena: tienes garantizados hasta tres años más de alquiler bajo las mismas condiciones y protecciones frente a subidas abusivas.
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