Gastos extra en el alquiler: ¿Quién paga el IBI, la basura y la comunidad?
- 23 feb
- 2 Min. de lectura
Una de las dudas más frecuentes al redactar o firmar un contrato de arrendamiento es saber quién debe hacerse cargo de los gastos adicionales a la renta mensual. ¿Es posible que el propietario le exija al inquilino el pago del IBI, la tasa de basuras o las cuotas de la comunidad de propietarios?
La respuesta rápida es sí, es perfectamente posible, pero para hacerlo legalmente hay que cumplir una serie de requisitos estrictos. A continuación, te explicamos cómo redactar tu contrato para evitar problemas legales.
Lo que dice la Ley: El Artículo 20 de la LAU
Cobrar estos gastos extra al inquilino es completamente legal. El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite pactar que este tipo de gastos (IBI, basuras, comunidad) los asuma expresamente el arrendatario.
Esta legalidad no solo se basa en la ley, sino que ha sido ratificada por la jurisprudencia, destacando una reciente sentencia del Tribunal Supremo dictada en noviembre del año pasado. Además de los impuestos y tasas, también es posible repercutirle al inquilino gastos como la calefacción central o el agua, en caso de que estos vengan incluidos dentro de la cuota de la comunidad de propietarios.
El requisito indispensable: El pacto expreso y la anualidad
Para que el propietario pueda exigir estos pagos, no vale con darlo por sentado. Deben cumplirse dos condiciones fundamentales a la hora de redactar el documento:
1. Acuerdo expreso: Tiene que venir redactado de forma expresa y clara en el contrato de alquiler que el inquilino asume dichos costes.
2. El importe de la última anualidad: Este es el detalle donde muchos contratos fallan. Para repercutir gastos que no sean individualizables (es decir, que no tienen un contador propio, como el IBI o la comunidad), el contrato tiene que incluir específicamente cuál fue el coste de la última anualidad de ese gasto.
💡 Consejo experto: Para curarte en salud y evitar cualquier problema legal en el futuro, asegúrate de que siempre venga desglosada la última anualidad de cualquier gasto que le quieras repercutir al inquilino.
¿Qué pasa si el inquilino se niega a pagar?
Imaginemos que todo está correctamente redactado en el contrato, pero llegado el momento, el inquilino afirma que esos gastos no los paga él.
Ante esta situación, la ley protege al propietario. Negarse a abonar el IBI, la basura o la comunidad cuando se ha pactado previamente se considera un incumplimiento de contrato. Esto es un motivo legalmente válido para:
• Rescindir el contrato de alquiler.
• Iniciar un procedimiento para desahuciar al inquilino.
• Reclamar judicialmente las cantidades que ha dejado a deber.
Cuidado con las Zonas Tensionadas
Existe una excepción importante a tener en cuenta. Si el inmueble se encuentra ubicado en lo que la ley define como una zona de mercado residencial tensionado, la normativa cambia. En estas áreas, repercutir estos gastos extra al nuevo inquilino es distinto y ya no resulta tan sencillo como aplicar la regla general.
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