¿Es legal que te suban el alquiler cada año, se nieguen a renovarte y no reparen los daños? Tus derechos como inquilino
- 20 mar
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Si vives de alquiler, es muy probable que alguna vez te hayas enfrentado a situaciones o exigencias por parte de tu arrendador que te hagan dudar sobre su legalidad. Preguntas sobre las subidas de precio anuales, la negativa a firmar un nuevo contrato o las disputas sobre quién debe pagar los desperfectos de la vivienda son extremadamente comunes.
En este artículo, desglosamos punto por punto qué dice la ley sobre estos tres grandes conflictos para que sepas exactamente cómo actuar y defender tus derechos.
1. ¿Me pueden subir el precio del alquiler todos los años?
La respuesta directa es sí, es legal que te suban la renta cada año, pero con dos condiciones indispensables:
Debe estar en el contrato: Para que el propietario pueda aplicar esta subida, tiene que estar expresamente previsto en tu contrato de alquiler.
Topes legales: El propietario no puede subirte la cantidad que quiera ni en el momento que le apetezca. Si se realiza una subida anual, esta siempre debe respetar rigurosamente los límites que establece la ley.
2. ¿Está el propietario obligado a hacerme un nuevo contrato?
Otra gran preocupación llega cuando se acerca el fin del periodo de alquiler. Si tu casero te ha comunicado que no quiere hacerte un nuevo contrato, debes saber que está en su derecho.
La ley no obliga al propietario a hacer contratos de alquiler; es una decisión completamente libre. Mientras el arrendador respete los plazos legales del arrendamiento en curso, una vez que ese contrato termine, no tiene ninguna obligación de volver a firmar contigo. A partir de ese momento, el dueño tiene total libertad para hacer un contrato con otra persona, irse a vivir él mismo a la casa, venderla o incluso dejarla vacía.
3. Reparaciones en la vivienda: ¿Quién paga qué?
Este es, sin duda, el mayor foco de conflicto entre propietarios e inquilinos. Es fundamental entender que el propietario no tiene que reparar todo lo que suceda en la vivienda. La responsabilidad de las reparaciones se divide de la siguiente manera:
Obligaciones del inquilino: El arrendatario se tiene que hacer cargo de aquellos desperfectos que rompa por su propia culpa o negligencia. Además, también debe asumir el coste de los daños que sean fruto del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
Obligaciones del propietario: Por su parte, el casero tiene la obligación estricta de reparar todo aquello que afecte a la habitabilidad del inmueble.
4. ¿Qué hacer si el casero se niega a reparar un problema de habitabilidad?
Si te encuentras con un desperfecto grave que compromete la habitabilidad de la casa y tu arrendador ignora tus peticiones, la recomendación legal es seguir estos tres pasos en orden:
Negociar: Lo primero es siempre intentar hablar con el propietario y negociar una solución amistosa.
Enviar un Burofax: Si la vía amistosa fracasa, el segundo paso es enviarle una comunicación oficial y un poco más seria, como un burofax, para dejar constancia de la reclamación.
Acudir a la justicia: Si tras los avisos formales no se ha conseguido nada, el tercer y último recurso es llevar al propietario a los tribunales para que cumpla con sus obligaciones.
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