3 Cláusulas Imprescindibles en tu Contrato de Alquiler (Guía para Propietarios)
- 9 mar
- 2 Min. de lectura
Poner una vivienda en alquiler siempre genera ciertas dudas y miedos. Como arrendador, es vital que sepas que muchos de los derechos de los propietarios no aplican si no vienen específicamente en el contrato. Un documento mal redactado o demasiado básico puede dejarte totalmente desprotegido ante futuros problemas.
Para evitar sorpresas desagradables y asegurar tu rentabilidad, a continuación te detallamos tres cláusulas fundamentales que nunca deberían faltar en tu documento de arrendamiento.
1. Repercutir los gastos extra al inquilino (IBI, Basuras y Comunidad)
Una de las grandes dudas es quién paga los gastos vinculados a la vivienda. Si quieres cobrar al inquilino cargos extra como la tasa de basuras, el IBI o la comunidad de propietarios, tiene que venir específicamente en el contrato.
La regla es muy sencilla: si no lo redactas de forma expresa y clara en el documento firmado por ambas partes, no se lo podrás reclamar al inquilino legalmente.
2. Exigir la máxima garantía adicional permitida por la ley
Todos conocemos el obligatorio mes de fianza, pero ¿sabías que puedes blindar aún más tu seguridad financiera?
Aparte del mes de fianza, la ley permite pedirle al inquilino hasta otros dos meses de garantía adicional. Estos dos meses extra son una herramienta fantástica, ya que sirven para cubrir todas las obligaciones y responsabilidades del inquilino frente a posibles destrozos o impagos. Sin embargo, al igual que en el punto anterior, esta exigencia de garantía adicional tiene que venir reflejada en el contrato para ser válida.
3. Renuncia al derecho de adquisición preferente
¿Qué pasa si a mitad del alquiler decides que quieres vender tu casa? Por defecto, la ley otorga al inquilino un derecho que le da preferencia a la hora de comprar la vivienda.
El problema de este derecho es que, a efectos prácticos, lo que hace es ralentizar y molestar en la compraventa, incluso aunque el inquilino no esté realmente interesado en adquirir el inmueble. La buena noticia es que la ley permite incluir una cláusula donde se establezca la renuncia de este derecho por parte del inquilino dentro del propio contrato de alquiler, dejándote vía libre para vender tu propiedad de forma rápida y sin trabas burocráticas.
Conclusión: Protege tu inversión al máximo
Estas tres recomendaciones no son todas las cláusulas imprescindibles ni todos los derechos del propietario que tienen que venir recogidos expresamente en el contrato para poderlos ejercer.
Redactar un buen contrato es tu mayor seguro de vida frente a los problemas. Si estás interesado en blindar tu arrendamiento, asegúrate siempre de utilizar un contrato de alquiler de vivienda específicamente pensado para proteger al propietario.
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