Reparaciones en el alquiler: ¿Quién paga las averías y qué pasa si el casero se niega?
- 9 mar
- 3 Min. de lectura
Uno de los mayores focos de conflicto entre propietarios e inquilinos surge cuando algo se rompe en la vivienda. ¿De quién es la responsabilidad de arreglar una tubería rota o un fallo eléctrico? ¿Qué puede hacer el arrendatario si el casero ignora sus peticiones?
Si vives de alquiler o tienes una propiedad arrendada, aquí te explicamos qué dice la ley sobre los problemas de habitabilidad y cómo evitar discusiones aplicando una sencilla cláusula en tu contrato.
La obligación del propietario: Garantizar la habitabilidad
La normativa es muy clara al respecto: si existen problemas de habitabilidad en la vivienda arrendada, la reparación corre a cargo del propietario.
Estos problemas suelen incluir las averías más graves y comunes del día a día, tales como:
Aparición de humedades.
Fallos en el sistema eléctrico de la casa.
Roturas o fallos en las tuberías.
Además, es fundamental destacar que el arrendador está obligado a solucionar estos desperfectos sin tener ningún derecho a elevar la renta del alquiler por ello.
¿Cuánto tiempo tiene el casero para arreglar la avería?
Una de las quejas más frecuentes de los inquilinos es la lentitud en las reparaciones. Sorprendentemente, la ley no establece un plazo o un número de días exacto para que el propietario realice la obra.
Lo que dicta la norma es que la reparación debe llevarse a cabo a la mayor brevedad posible y dentro de un tiempo razonable desde el momento en que el casero recibe el aviso oficial de la avería.
La gran excepción: ¿Cuándo tiene que pagar el inquilino?
El propietario no siempre es el responsable de sacar la cartera. Existe una excepción clave que exime al casero de su obligación: el propietario no tiene que pagar la reparación si el desperfecto se ha producido por culpa o negligencia del inquilino. Si el inquilino rompe algo por un mal uso evidente, tendrá que asumir el coste.
¡Cuidado! El peor error que puede cometer un inquilino
¿Qué ocurre si has avisado de una avería grave y el propietario se niega a repararla? Si no se logra llegar a un acuerdo amistoso, la única vía legal para obligarle a cumplir es a través de los tribunales.
Ante la frustración, muchos inquilinos piensan en dejar de pagar la cuota mensual hasta que se arregle el problema, pero esto es un error fatal. Si eres inquilino, ni se te ocurra dejar de pagar la renta. Hacer esto supone un incumplimiento automático del contrato por tu parte, lo que le da al propietario el derecho a rescindir el alquiler y desahuciarte de la vivienda.
El consejo experto: La cláusula para evitar discusiones
Para evitar llegar a los tribunales discutiendo sobre si una avería concreta le corresponde al casero o al inquilino, existe una solución preventiva muy eficaz.
Se recomienda añadir al contrato de alquiler una cláusula que establezca un límite económico. Por ejemplo, se puede fijar la cantidad en 150 €. La norma de esta cláusula es sencilla:
Cualquier reparación que cueste por debajo de esa cantidad (pequeñas averías del día a día), la paga el inquilino.
Cualquier reparación que cueste por encima de esa cantidad (averías mayores), la paga el propietario.
Si te encuentras en una situación de bloqueo con tu casero o tu inquilino y necesitas asesoramiento personalizado, siempre es recomendable contactar con profesionales legales para evaluar tu caso específico.
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