Obras en el piso de alquiler: ¿Puede el inquilino dejar de pagar o pedir un hotel?
- 9 mar
- 3 Min. de lectura
Una de las situaciones más incómodas y que más conflictos genera entre propietarios e inquilinos es la necesidad de hacer reparaciones o reformas en la vivienda. ¿Qué sucede si en la vivienda en alquiler hay que realizar obras?. ¿Puede el inquilino dejar de pagar la renta, terminar el contrato o exigir que el casero le pague un hotel?.
Si te enfrentas a una avería o a una reforma, guarda esta información, porque a continuación te explicamos detalladamente cuáles son tus derechos y obligaciones legales.
Obras de conservación: La regla de los 20 días
Las obras de conservación son aquellas reparaciones urgentes y necesarias para mantener la vivienda en condiciones habitables que no pueden posponerse en el tiempo.
La ley establece que el inquilino está obligado a soportar estas obras, por muy molestas que le resulten. Sin embargo, la compensación económica dependerá de la duración de las mismas:
Si duran menos de 20 días: El inquilino está obligado a soportarlas y no tiene derecho a pedir nada a cambio ni a que se le reduzca la cuota.
Si duran más de 20 días: A partir de ese momento, el inquilino tendrá derecho a una rebaja de la renta. Esta rebaja será proporcional a la parte de la casa que no pueda utilizar debido a las obras.
¿Y si la vivienda se vuelve completamente inhabitable?
Existen casos extremos donde las obras de conservación afectan a la vivienda entera, haciéndola completamente inhabitable. En este escenario, el inquilino tiene dos opciones legales:
Rescindir el contrato: Puede dar por finalizado el alquiler sin que exista ninguna indemnización por ninguna de las dos partes.
Suspender el contrato: Esto significa que el inquilino deja de pagar la renta temporalmente y, además, el tiempo deja de contar para la finalización del contrato hasta que terminen las obras.
El mito del hotel: Una duda muy común es si el propietario tiene la obligación de pagarle un hotel al inquilino mientras dura la obra. La respuesta es no. Incluso si el inquilino se ve completamente privado de la vivienda, no tiene derecho a que el casero le pague un alojamiento, salvo que exista un incumplimiento flagrante por parte del propietario, como por ejemplo, que alargue las obras de forma injustificada.
Obras de mejora: Reformas no urgentes
Las reglas cambian cuando hablamos de obras de mejora (aquellas que aumentan el valor o la comodidad del inmueble pero que podrían diferirse).
En este caso, el propietario está obligado a avisar al inquilino con al menos 3 meses de antelación a la fecha en la que vayan a empezar dichas obras. Tras recibir esta comunicación, esto es lo que puede hacer el arrendatario:
Terminar el contrato: El inquilino tiene un plazo de un mes para decidir si quiere desistir del contrato y marcharse, a menos que las obras sean de tan poca relevancia que apenas afecten a la vivienda.
Quedarse con descuento: Si el inquilino decide continuar en la vivienda durante la reforma, tiene derecho a una rebaja proporcional a la parte de la casa de la que se vea privado. A diferencia de las obras de conservación, para las obras de mejora el inquilino no tiene que esperar 20 días para que se produzca la rebaja de la renta.
¿Cómo calcular la rebaja proporcional del alquiler?
Un consejo muy práctico que ofrecen los expertos legales es calcular esta rebaja basándose en la superficie útil de la vivienda.
Para obtener el descuento correspondiente, solo tienes que coger los metros cuadrados totales de la vivienda y restarle los metros cuadrados de los que te vas a ver privado durante las obras. De esta forma, ambas partes pueden llegar a un acuerdo económico justo.
Conclusión
El inquilino solo podría terminar con el contrato de alquiler si hay obras de conservación que hacen la vivienda entera inhabitable, o si el propietario le avisa de futuras obras de mejora (dentro del plazo de un mes desde el aviso). Entender esta diferencia es clave para resolver cualquier conflicto de la manera más rápida y legal posible.
Comentarios