¿Es obligatoria la aceptación del propietario para la prórroga de 2 años en el alquiler?
- 19 may
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En los últimos días ha surgido un intenso debate sobre la nueva normativa de vivienda y la prórroga extraordinaria de dos años en los contratos de arrendamiento. Algunos medios de comunicación y programas de televisión han difundido la idea de que el propietario debe "aceptar" formalmente esta prórroga para que sea válida, sugiriendo que si el arrendador simplemente no responde o espera a que la norma se derogue, el inquilino perdería su derecho. Sin embargo, este argumento es jurídicamente erróneo.
La solicitud del inquilino es el único requisito legal
De acuerdo con la normativa vigente, la aplicación de la prórroga depende exclusivamente de la solicitud del inquilino. La ley establece que para cumplir con el requisito necesario, basta con que el arrendatario pida la extensión del contrato. En ningún punto del texto legal se menciona que la validez de esta medida esté supeditada a una respuesta afirmativa o a una aceptación expresa por parte del propietario.
Una obligación legal, no un pacto entre partes
Es fundamental entender que esta prórroga no se configura como un acuerdo o un pacto donde ambas partes deban estar conformes. Se trata de una norma de obligado cumplimiento para el propietario. Por lo tanto, el arrendador no tiene la facultad de prolongar o retener su aceptación para evitar que el contrato se extienda. La relación contractual se prorroga por imperativo legal una vez que el inquilino manifiesta su voluntad de acogerse a ella.
La aceptación tácita y la ausencia de comunicación
Otro punto clave es que la aceptación por parte del propietario no requiere de ningún tipo de comunicación formal para que la prórroga surta efectos. La normativa no impone al arrendador la obligación de comunicar su conformidad; simplemente es una conducta debida que sucede automáticamente tras la petición del inquilino.
¿Qué dice la ley sobre las exclusiones?
Cuando se analizan las causas por las cuales un propietario podría oponerse legalmente a esta prórroga, la falta de aceptación no aparece en ningún listado de exclusiones. La ley contempla situaciones específicas, como la necesidad de la vivienda para uso personal, pero no permite denegar la prórroga por el simple deseo del propietario de no aceptarla.
En conclusión, los argumentos que sugieren que el propietario puede bloquear esta medida mediante el silencio o la falta de firma son infundados y parecen responder más a un deseo de dar falsas esperanzas a los arrendadores que a la realidad del Real Decreto-ley. Si eres inquilino y cumples con los requisitos, tu derecho a la prórroga queda blindado con tu sola comunicación.
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