¿Cuánto es lo máximo que te pueden pedir al firmar un contrato de alquiler? Límites de fianza y agencias
- 20 mar
- 2 Min. de lectura
Buscar piso de alquiler puede ser un proceso estresante, especialmente cuando llega el momento de calcular el desembolso económico inicial. Muchos inquilinos se preguntan si es legal que los propietarios o las agencias les exijan cantidades desorbitadas de dinero antes de entregarles las llaves.
Para que no pagues de más y conozcas tus derechos, a continuación te explicamos exactamente cuál es el tope máximo que te pueden pedir por firmar un contrato de alquiler de vivienda.
1. El mes de fianza: Obligatorio e innegociable
El primer concepto que debes tener claro es la fianza legal. La ley establece que, a la hora de formalizar el alquiler, se tiene que entregar por parte del inquilino un mes de fianza.
Este pago es estrictamente obligatorio y no se puede entregar una cantidad menor a una mensualidad. Sirve como garantía básica para el propietario ante posibles desperfectos en el inmueble al finalizar el contrato.
2. Garantías adicionales: El límite de los dos meses
Además de la fianza obligatoria, la normativa permite que el propietario solicite garantías extra, pero siempre dentro de unos límites muy estrictos. La ley establece un máximo de dos mensualidades adicionales en concepto de garantía.
Es fundamental saber que estas dos mensualidades extra no son obligatorias por ley, pero el propietario tiene total libertad para pedírtelas si así lo desea. Por lo tanto, entre la fianza legal y las garantías adicionales, el límite absoluto son tres mensualidades en total.
3. ¿Qué hacer si te piden más del límite legal? (El truco para no perder el piso)
Es posible que te encuentres con caseros que, por desconocimiento o abuso, te exijan cuatro, cinco o más meses de fianza para entrar a vivir. Ante esta situación, la ley te ampara y tienes dos vías de actuación:
Negarte a pagarlo: Puedes rechazar sus condiciones, aunque debes ser consciente de que es muy probable que esto conlleve que no firmes el contrato y pierdas la oportunidad de alquilar esa vivienda.
Pagar, firmar y reclamar: La opción más estratégica si realmente necesitas el piso es entregar lo que te piden y firmar el contrato de alquiler para que este entre en vigor. Una vez que ya eres el inquilino legal de la vivienda, puedes iniciar los trámites para reclamar la devolución de todo el dinero excedente que has pagado por encima del máximo legal permitido.
4. El desembolso total: La regla de las 4 mensualidades
Haciendo números, y poniéndonos en el escenario más exigente donde el casero te pida el máximo legal permitido, el tope de dinero que tendrás que adelantar se desglosa así:
El mes de fianza (mínimo exigido).
Dos meses de garantía adicional (si el propietario decide pedirlos).
La renta del mes en curso.
En definitiva, te pueden pedir un total de cuatro mensualidades de golpe para poder entrar a vivir.
5. Cero gastos de inmobiliaria para el inquilino
Finalmente, hay una excelente noticia para los bolsillos de los arrendatarios en cuanto a los honorarios de los intermediarios. Debes recordar siempre que las inmobiliarias no te pueden cobrar por gastos de gestión inmobiliaria ni de formalización del contrato. Este tipo de honorarios profesionales ya no son responsabilidad del inquilino.
Comentarios