Solicitud de prórroga extraordinaria del contrato de alquiler

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¿Tu contrato de alquiler está a punto de terminar y quieres pedir la prórroga extraordinaria sin jugarte el derecho por una comunicación mal hecha? Este modelo está pensado para que puedas solicitarla de forma formal, clara y jurídicamente enfocada, dejando constancia fehaciente de tu petición y reduciendo el riesgo de errores al momento de reclamar la aplicación de la medida.

¿Qué estás comprando exactamente? Estás comprando un modelo de solicitud de prórroga extraordinaria del contrato de arrendamiento de vivienda habitual al amparo del Real Decreto-ley 8/2026, acompañado de una guía de uso para saber cuándo puede utilizarse, cómo rellenarlo y cómo enviarlo correctamente. No es un texto genérico para “probar suerte”, sino una comunicación preparada para ejercitar de forma expresa el derecho del arrendatario cuando se cumplen los requisitos legales.

¿Qué incluye? Incluye el escrito principal de solicitud de prórroga extraordinaria y una hoja de instrucciones de uso interno que explica la finalidad del modelo, quién puede utilizarlo, qué causas impiden solicitar la prórroga, cómo rellenarlo sin alterar su contenido jurídico, por qué conviene enviarlo por un medio fehaciente y qué hacer después del envío según conteste o no conteste el arrendador.

¿Para quién es? Para arrendatarios de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos cuyo contrato estuviera vigente en la fecha de entrada en vigor del Real Decreto-ley 8/2026 y en los que el periodo de prórroga obligatoria del artículo 9.1 LAU finalice antes del 31 de diciembre de 2027, o finalice antes de esa fecha el periodo de prórroga tácita de los artículos 10.1 y 10.2 LAU. No está pensado para alquileres de temporada, turísticos, de habitaciones ni para arrendamientos de uso distinto a vivienda habitual.

¿Por qué merece la pena? Porque esta prórroga no se aplica sola: hay que pedirla. Y pedirla mal, tarde o con un escrito flojo puede complicarte la situación. El modelo deja formulada la solicitud de manera expresa, identifica el contrato, recoge que no concurre ninguna de las causas de exclusión legalmente previstas y exige al arrendador una respuesta escrita y motivada si pretende oponerse. Además, recuerda que durante la prórroga extraordinaria se mantienen los términos y condiciones del contrato en vigor.

¿Qué problema te evita? Te evita improvisar una solicitud incompleta, ambigua o mal enfocada justo en un momento en el que conviene dejar una comunicación muy clara y muy bien documentada. La guía insiste en que solo deben rellenarse los datos entre corchetes, que no debe alterarse la redacción jurídica del modelo y que el envío debe hacerse, como regla general, por burofax con certificación de texto y acuse de recibo, conservando copia y justificantes.

Importante: este modelo no debe utilizarse si ya concurre alguna de las causas que excluyen la prórroga extraordinaria, como la existencia de un nuevo contrato, un acuerdo entre las partes que sustituya el vigente, una comunicación válida de necesidad del arrendador conforme al artículo 9.3 LAU o la aplicación preferente de la prórroga del artículo 10.3 LAU. Y, además, la propia guía advierte de que antes de enviarlo conviene comprobar que el Real Decreto-ley 8/2026 sigue en vigor y no ha decaído, sido modificado o rechazado.