Reclamación de rentas impagadas al inquilino (protección del propietario)

Descarga inmediata tras el pago: recibes por email el enlace de descarga, activo 30 días. El pack va en Word editable: el requerimiento al inquilino, el requerimiento al fiador o avalista, la guía de uso y el documento de variaciones. Todo redactado por un abogado en ejercicio (colegiado nº 140952).

Cuatro documentos. Primero, el requerimiento de pago al inquilino, con el desglose de la deuda, tus datos bancarios y las advertencias legales que hacen que el escrito surta efecto. Segundo, el requerimiento de pago al fiador o avalista, para el caso de que el contrato tenga uno y quieras poder reclamarle a él también. Tercero, una guía de uso muy detallada que te explica cómo calcular la deuda sin errores, adónde enviar cada burofax, cómo se cuentan los plazos y qué hacer en cada escenario posterior. Y cuarto, un documento de variaciones para adaptarlo a tu caso: varios propietarios, propietario que es una sociedad, varios inquilinos o varios fiadores.

Para propietarios de una vivienda alquilada a los que el inquilino les debe rentas, o cantidades como el IBI, la comunidad, los suministros o la basura cuando el contrato pone su pago a su cargo. Es el paso previo serio antes de plantearse un desahucio: sirve tanto si esperas cobrar y seguir con el contrato como si ya vas camino del juzgado y quieres llegar con los deberes hechos.

Un burofax cualquiera reclama la deuda; este hace dos cosas más. Bloquea la enervación: si pasan treinta días desde que lo recibe sin pagar la deuda entera, el inquilino pierde la posibilidad de frenar un futuro desahucio pagando una vez recibida la demanda. Y cumple el intento de solución extrajudicial que la ley exige acreditar antes de presentar la demanda, porque incorpora una invitación expresa a negociar. Ir al juzgado sin estos dos pasos bien dados puede costarte el procedimiento entero.

Este pack es solo para el alquiler de vivienda habitual sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos. No lo uses para locales de negocio, oficinas, naves, arrendamiento de industria, alquiler de temporada, alojamiento turístico ni alquiler de habitación: se rigen por reglas distintas. Tampoco es una demanda: si el plazo termina sin pago y decides ir al juzgado, ahí necesitarás abogado y procurador. Y si el contrato tiene un fiador cuya garantía no es solidaria o tiene límites especiales, consúltalo antes de usar el modelo del fiador. Redactado conforme a la ley española y no es válido en otros países.

¿Qué puedo reclamar además de la renta? Las cantidades asimiladas cuando el contrato las pone a cargo del inquilino: IBI, gastos de comunidad, luz, agua, gas o tasa de basuras. Cada concepto va desglosado por separado, con su periodo e importe.

¿Por qué es tan importante que la cantidad sea exacta? Porque el efecto de bloquear la enervación solo se produce si lo reclamado no supera lo realmente debido. Conviene comprobar la deuda recibo a recibo, no redondear al alza y dejar fuera cualquier mensualidad dudosa antes que inflar el total.

¿Y si el contrato tiene fiador o avalista? Usa también su requerimiento, y desde el primer momento. Solo puedes demandar al fiador junto al inquilino si antes le has reclamado por escrito y no ha pagado; si no lo haces ahora, tendrás que hacerlo después y volver a esperar el plazo.

¿Y si el inquilino no recoge el burofax? El requerimiento surte efecto igual. Si Correos dejó el aviso y el envío quedó a su disposición, la falta de recogida se le imputa a él, y el plazo cuenta desde ese aviso.

¿Cómo se cuentan los treinta días? Son días naturales, incluidos sábados, domingos y festivos, desde el día siguiente a que lo reciba. Si envías varias comunicaciones, mándalas el mismo día y deja pasar unos días de más antes de acudir al juzgado, para evitar discusiones sobre el cómputo.

¿Y si me paga solo una parte? El requerimiento mantiene su eficacia, porque no ha habido pago íntegro. Lo que reclames después deberá ajustarse a lo que quede pendiente.

¿En qué formato lo recibo? En Word editable, para que lo completes con tus datos. La guía te indica paso a paso qué rellenar, cómo enviarlo y qué hacer en cada escenario.