Reclamación de fianza de alquiler

Descarga inmediata tras el pago: recibes por email el enlace de descarga, activo 30 días. El pack va en Word editable: el escrito de reclamación, la guía de uso y el documento de variaciones. Todo redactado por un abogado en ejercicio (colegiado nº 140952).

Tres documentos. Primero, el escrito de reclamación, dirigido al propietario para exigir la devolución de la fianza y de las demás cantidades entregadas en garantía, con el desglose de lo reclamado y tus datos bancarios para el pago. Segundo, una guía de uso que te explica cuándo puedes reclamar, cómo calcular el importe, cómo enviarlo y por qué este escrito te sirve también como paso previo obligatorio antes de demandar. Y tercero, un documento de variaciones para adaptarlo a tu caso: varios inquilinos, propietario que es una empresa, varios propietarios, devolución solo parcial de la fianza, o propietario que ya alega daños o rentas para quedarse el dinero.

Para inquilinos que ya han dejado la vivienda, han entregado las llaves y, pasado más de un mes, no han recibido de vuelta su fianza (o solo una parte), y quieren reclamarla en serio antes de plantearse ir al juzgado. Te sirve tanto si el propietario no dice nada como si se escuda en supuestos daños o desperfectos para no devolver.

Este modelo es para reclamar la fianza una vez terminado el alquiler y entregada la vivienda; no es lo que necesitas en otros casos. No lo uses si todavía no ha pasado un mes desde que entregaste las llaves, porque el propietario sigue en plazo para devolver. Tampoco si continúas viviendo en la vivienda o el contrato sigue vigente. Y ten claro que no es una demanda ni sustituye a un abogado en un juicio. Si tu caso ya está en los tribunales o tiene particularidades que no encajan aquí, busca asesoramiento antes de usarlo. redactado conforme a la ley española y no es válido en otros países.

¿Cuándo puedo reclamar la fianza? Cuando ha pasado más de un mes desde que entregaste las llaves y el propietario no te la ha devuelto. La ley le da ese mes; a partir de ahí, se le puede reclamar e incluso pedir intereses.

¿Para qué sirve esto antes de ir al juzgado? Desde 2025, antes de poner una demanda civil hay que intentar un acuerdo previo. Este escrito está redactado para cumplir ese requisito: es a la vez la reclamación y la solicitud de negociación. Si en treinta días el propietario no paga ni contesta con una liquidación justificada, queda la vía judicial abierta.

¿Y si el propietario ya me devolvió una parte? El pack incluye una variación para ese caso, en la que solo reclamas la parte que falta.

¿Cómo lo envío? Por burofax con certificación de texto y acuse de recibo, para que quede constancia de la fecha y del contenido exacto. 

¿En qué formato lo recibo? En Word editable, para que lo completes con tus datos. La guía te indica paso a paso qué rellenar y cómo enviarlo.