Reclamación de fianza de alquiler

¿Has dejado el piso, has entregado las llaves y el arrendador sigue sin devolverte la fianza? Este modelo está pensado para que puedas reclamarla de forma seria, clara y bien planteada desde el primer momento, sin mandar una carta improvisada ni una reclamación débil que el arrendador pueda ignorar con facilidad.

¿Qué estás comprando exactamente? Estás comprando un pack documental de reclamación para pedir la devolución de la fianza del alquiler y, en su caso, de otras cantidades entregadas en garantía cuando el arrendamiento ya ha terminado y el arrendador no ha restituido el dinero que corresponde. No es una demanda judicial, sino un requerimiento formal previo, preparado para dejar constancia de la reclamación y para abrir una negociación antes de acudir a los tribunales.

¿Qué incluye? Incluye el escrito principal de reclamación, una guía de uso para saber cómo rellenarlo, qué documentos conviene conservar y cómo enviarlo correctamente, y un documento de variaciones para adaptarlo a supuestos frecuentes sin tocar a ciegas su estructura jurídica. Entre esas variaciones se contemplan casos como varios arrendatarios reclamando juntos, arrendador persona jurídica, varios arrendadores con domicilios distintos, devolución parcial previa de la fianza o retención alegada por daños, rentas o suministros.

¿Para quién es? Para inquilinos en España que ya han terminado el alquiler, han entregado las llaves, han restituido la posesión de la vivienda y quieren reclamar formalmente la devolución de la fianza porque el arrendador no la devuelve, la retiene sin una justificación clara o pretende descontar cantidades sin explicarlas ni acreditarlas de forma suficiente. También puede utilizarse para reclamar, en su caso, otras cantidades dinerarias entregadas en garantía.

¿Por qué merece la pena? Porque no se limita a pedir “que te devuelvan el dinero”. El escrito fija la cantidad reclamada, identifica la cuenta para el pago, exige una liquidación completa, desglosada y motivada y rechaza expresamente descuentos genéricos o retenciones sin base concreta y documentada. Además, está preparado para servir también como solicitud escrita de negociación previa sobre esa misma controversia, de modo que te deja una reclamación mucho más seria y más útil que un mensaje improvisado o una carta mal planteada.

¿Qué problema te evita? Te evita reclamar mal, reclamar antes de tiempo o enviar un escrito pobre que no deje claro qué pides, por qué lo pides y en qué plazo esperas respuesta. La guía te recuerda comprobar que haya transcurrido al menos un mes desde la entrega de llaves, calcular correctamente las cantidades, conservar la documentación y remitir la comunicación por un medio fehaciente, normalmente burofax con certificación de texto y acuse de recibo.

Importante: este modelo está pensado para reclamaciones de devolución de fianza del alquiler en España y, en su caso, de otras cantidades entregadas en garantía, una vez finalizado el arrendamiento y transcurrido al menos un mes desde la devolución de las llaves o la restitución de la posesión. El propio escrito concede al arrendador un plazo de treinta días naturales para pagar o contestar de forma fundada, con el objetivo de intentar una solución extrajudicial real antes de acudir a la vía judicial.