Contrato de alquiler de vivienda (protección del propietario)

Contrato de ALQUILER de VIVIENDA con instrucciones de uso
(Protección del propietario)

Este modelo está pensado para propietarios que quieren alquilar con tranquilidad y con un contrato que juegue claramente a su favor. No es un contrato genérico: está redactado para que el arrendador tenga por escrito todos esos derechos que, si no se incluyen expresamente, en la práctica es como si no existieran cuando surgen problemas.

Se trata de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual muy completo, orientado a la protección del propietario. Incluye hoja de datos e instrucciones de uso, para que sepas qué rellenar, qué opciones elegir (garantías, suministros, mascotas, etc.) y cómo adaptar el modelo a tu caso sin perder seguridad jurídica.

Algunos de los puntos clave que refuerzan la protección del propietario:

• Blindaje frente a impagos: régimen claro de pago, mora e intereses, prohibición de compensar rentas con supuestas deudas y posibilidad de exigir garantías adicionales (fianza reforzada, aval personal, etc.) para cubrir impagos y desperfectos.

• Filtro previo de riesgo: declaración de que el inquilino no se encuentra en situación de vulnerabilidad económica, muy útil como herramienta de selección y de defensa futura ante conflictos.

• Reclamación y solvencia: regulación específica de los gastos de reclamación extrajudicial y judicial a cargo del inquilino incumplidor y referencia a la posible comunicación a ficheros de solvencia, dentro de la normativa de protección de datos.

• Cláusula “antifraude”: advertencia expresa sobre las consecuencias de utilizar el contrato de mala fe, dejando claro el posible encaje como conducta fraudulenta cuando se entra a la vivienda sin intención real de pagar ni de cumplir.

• Fin del contrato y ocupación sin título: tratamiento reforzado de la permanencia en la vivienda tras el vencimiento, con penalización superior a la renta ordinaria y regulación detallada de lo que ocurre con los bienes que deje el inquilino.

• Daños, riesgos y mantenimiento: obligación de conservar la vivienda, asumir pequeñas reparaciones, responder de los daños causados por el inquilino o sus visitas y, en su caso, contratar un seguro de responsabilidad civil.

Además, el contrato regula otros aspectos clave para el día a día del alquiler: uso correcto de la vivienda y prohibición de actividades molestas o ilícitas, límites al subarriendo y a la cesión del contrato, normas de convivencia, visitas de revisión de la vivienda, empadronamiento, así como el reparto de suministros, comunidad e impuestos, para que no haya dudas sobre quién paga qué.

El modelo se entrega en formato Word totalmente editable, de modo que puedes adaptarlo a tu caso concreto manteniendo una estructura pensada para algo muy sencillo: que como propietario alquiles con la máxima protección posible y el mínimo margen para sorpresas.

Modelo exclusivo para España · No válido para viviendas en zonas declaradas de mercado residencial tensionado