Desistimiento del contrato de alquiler (inquilino)

Descarga inmediata tras el pago: recibes por email el enlace de descarga, activo 30 días. El pack va en Word editable: el escrito de desistimiento, la guía de uso y el documento de variaciones. Todo redactado por un abogado en ejercicio (colegiado nº 140952).

Tres documentos, no uno. Primero, el escrito principal de desistimiento, redactado al amparo del artículo 11 de la LAU y listo para identificar el contrato, fijar la fecha de salida, organizar la entrega de llaves y la lectura de contadores, y requerir la devolución de la fianza. Segundo, una guía de uso que te explica cuándo puedes desistir, cómo contar el preaviso y, si la hubiera, la indemnización, y cómo enviarlo para que tenga validez. Y tercero, un documento de variaciones para adaptarlo a tu caso: varios inquilinos, arrendador persona jurídica, varios arrendadores con domicilios distintos, con o sin indemnización por desistimiento, y la baja en el padrón municipal.

Para inquilinos de una vivienda habitual en España que quieren dejar el alquiler antes de que termine el contrato y necesitan comunicárselo al arrendador de forma seria y ordenada. Te ayuda a dejar bien atados aspectos como el preaviso de treinta días, la fecha efectiva de salida, la coordinación de la entrega, la devolución de las llaves, los suministros, la fianza y, cuando corresponda, la posible indemnización.

Este modelo es solo para desistir de un contrato de alquiler de vivienda habitual en España, y solo cuando ya han pasado al menos seis meses desde el inicio del contrato, que es cuando nace este derecho. No lo uses si el contrato tiene menos de seis meses, si lo que quieres es comunicar que no renuevas al vencimiento (eso se rige por otros artículos y otros plazos), ni para alquileres de temporada, de habitación, de local o de uso distinto al de vivienda habitual. Si tu caso es alguno de estos, este documento no es el adecuado.

¿Desde cuándo puedo desistir? El artículo 11 de la LAU te permite desistir una vez transcurridos al menos seis meses desde el inicio del contrato. Esos seis meses se cuentan una sola vez desde la fecha de inicio y no se reinician con las prórrogas.

¿Con cuánta antelación tengo que avisar? Con un mínimo de treinta días. Y ojo, ese plazo cuenta desde que el arrendador recibe la comunicación, no desde que la envías; por eso conviene mandarla por burofax con acuse de recibo.

¿Tengo que pagar indemnización? Solo si tu contrato la pactó expresamente. Si no hay cláusula, no procede. Cuando sí se pactó, suele calcularse sobre el tiempo que reste por cumplir, y la guía te lo explica con un ejemplo.

¿Me tienen que devolver la fianza? Sí, dentro del mes siguiente a la entrega de las llaves (artículo 36.4 de la LAU). El propio escrito ya incluye el requerimiento de devolución con tus datos bancarios.

¿En qué formato lo recibo? En Word editable, para que lo completes con tus datos. La guía te indica paso a paso qué rellenar y cómo enviarlo.